Image

Кадастровая стоимость земли

Под кадастровой оценкой цены на землю принято понимать расчет цены, которая определяется с использованием специальной методики. После этого данный земельный участок заносится в специальное кадастровое дело.

Как правило, кадастровая цена присуща исключительно участку земли, который обозначен в кадастре на землю. Обращаем также Ваше внимание на тот факт, что рыночная и кадастровая цены на землю могут не совпадать.

Кадастровую оценку обычно проводят с помощью методов массовой оценки стоимости, которые установлены и утверждены в полном соответствии с законами. Данные законы регулируют осуществление кадастровой оценки. В основном используется Федеральный стандарт оценки (ФСО) №4.

Проводить государственную кадастровую оценку земель поселений следует, учитывая некоторые ценообразующие факторы:

• рыночные цены, ставки арендной платы на земельные участки (в том числе застроенные и незастроенные), другая значимая информация об объектах недвижимости;
• площадь участков;
• тип территориальной зоны, а также тип разрешенного использования земельного участка;
• факторы местоположения участка, а также окружающей среды.
Необходимость в кадастровой оценке земель поселений может возникнуть в следующих случаях:
• с фискальной целью при налогообложении недвижимости, расчета ставок налога на землю и размера платы за аренду;
• с целью предоставления информации для открытого рынка земельных участков, фондового рынка ценных бумаг (земельных), а также ипотеки;
• с целью предоставления информации заинтересованным лицам о реальной стоимости городских земель для заключения сделок. Кадастровая стоимость не должна превышать уровень рыночной стоимости или максимальный показатель базовой стоимости на землю такого же назначения, которые устанавливаются органами власти по оценочно-территориальным областям и разным населенным пунктам.