Image

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земли происходит в соответствующей комиссии, которая относится к Росреестру субъекта.

Подать заявление на рассмотрение могут юридические и физические лица, органы местного самоуправления, в случаях, если зарегистрированная в реестре кадастровая стоимость касается их прав или обязанностей.

Существуют ограничения по срокам, когда можно обратиться в комиссию. Он составляет 6 месяцев с момента регистрации в кадастровом реестре. В случае упущения данного срока, рассматривание заявление будет происходить в судебном порядке.

Вместе с заявлением во время обращения следует также приложить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• нотариально заверенную копию, снятую с правоустанавливающего документа на объект;
• доказательства о недостоверности сведений находящихся в реестре;
• экспертное заключение, подтверждающее соответствие отчета всем требованиям законодательства;
• отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости;
• можно также представить дополнительные документы, подтверждающие сторону заявителя.

В виду не предоставления всех обязательных документов, в рассмотрении может быть отказано. Если рассмотрение происходит в комиссии, то очевидным плюсом является наличие конкретных сроков рассмотрения.

По заявлению и документам, которые были поданы согласно законодательным требованиям и были приняты к рассмотрению, будет рассмотрено в течение месяца. Если же рассмотрение происходит в судебном порядке, то оно может растянуться на несколько месяцев.

Тем не менее, существуют и негативные стороны при обращении в комиссию. Даже в случае вынесения положительного для заявителя решения, ему не получится возместить расходы, которые были понесены на проведение отчета о рыночной стоимости, а также для экспертизы отчета.

Для того чтобы можно было возместить эти расходы, необходимо опять-таки прибегать к судебному рассмотрению. Кроме того, если комиссия вынесет решение, которое заявитель для себя сочтет неудовлетворительным, то он опять-таки может обратиться в арбитражный суд для обжалования решения комиссии.

Надо учитывать также тот факт, что широкой популярностью рассмотрение заявлений на изменение кадастровой стоимости через комиссии не получило, так как, к сожалению, такие компетентные комиссии не были созданы во всех субъектах Российской Федерации.