Image

Зачем нужно уменьшать кадастровую стоимость?

Вследствие завышения настоящей кадастровой стоимость земли, увеличивается и налог на землю. Если кадастровая стоимость участка земли была завышена во время государственной кадастровой оценки земель, то Вы можете уменьшить ее, чтобы сократить платежи по налогам на землю.

Это положение описано в 66 статьи ЗК РФ. Снижение кадастровой цены осуществляется в случаях, когда рыночная цена земельного участка отличается в меньшую сторону от кадастровой цены, которая была рассчитана во время кадастровой оценке.

Решение о снижении кадастровой стоимости участка земли, как правило, выносится в суде. В случаях изменения типа земель, может также отличатся и кадастровая оценочная стоимость. Такими изменениями могут быть изменения земель с/х назначения на земли промышленного назначения или назначения для поселений.

В этом случае, рыночная цена земли может быть гораздо меньше текущей кадастровой стоимости. В этих случая изменение кадастровой стоимости с помощью независимой оценки рыночной цены будет оптимальным решением.

В случаях изменения назначения участка земли. Например, земли, которые находятся в категории сельскохозяйственных земель, необходимо изменить на земли, предназначенные для дачного строительства. В этом случае будет наблюдаться увеличение оценочной кадастровой стоимости земельного участка. Уменьшения кадастровой стоимости земли можно добиться вследствие проведения оценки текущей рыночной стоимости земельного участка после внесения соответствующих изменений в назначение участка.

В случаях появления предположения об изменении использования земельного участка также может потребоваться изменение кадастровой цены земельного участка. Если вы только предполагаете внести изменения в использование земли, то процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка лучше начать после того, как кадастровые изменения вступят в силу, потому что после изменения предполагаемого использования земельного участка, факторы оценки изменятся, что значит, что процесс нужно будет проводить снова.